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      2. 来了!首批9只REITs今起正式发售

        中国基金报记者 方丽 陆慧婧

        首批9只公募基础设施证券投资基金(REITs)今天面向公众正式发售,这一划时代产品受到市场的广泛关注。

        从公募REITs发售公告看,全部在5月31日发行,除浙商证券沪杭甬杭徽高速、富国首创水务、东吴苏州工业园区产业园计划发行到6月2日外,其他都拟于6月1日结束。这意味着,这一波REITs发售将上演2天募集或3天募集的“闪电战”。据中国基金报记者从银行、券商渠道客户经理处了解,目前投资者对这类产品热情较高,同时面向公众的份额并不多,不少产品都可能上演“一日售罄”。

        与普通开放式基金发行不同,投资者参与公募REITs认购可以通过场外及场内两种方式。根据产品说明,投资者参与基础设施基金场内认购的,应当持有中国结算上海或深圳人民币普通股票账户或封闭式基金账户(统称场内证券账户);投资者参与基础设施基金场外认购的,应当持有中国结算开放式基金账户(即场外基金账户)。

        记者发现,目前各家银行渠道均已经在官网首页重要位置挂出了公募REITs的认购链接。而通过券商进行场内认购,首先需要开通证券账户,再在APP上认购。

        需要提醒的是,公募REITs成立之后,将不会再开放申购及赎回,只能在二级市场交易,因此,投资者使用场内证券账户认购的基金份额,可直接参与场内交易;使用场外(即通过银行、互联网平台等渠道买的)基金账户认购的基金份额,应先转托管至场内证券经营机构后,才可参与场内交易。

        在经过大比例战略配售及网下投资者认购之后,首批公募REITs面向公众投资者募集的份额均不多。根据认购价格计算,9只公募REITs面向公众投资者的初始发售金额合计约20亿元,拟募集金额最多的广州广河REITs,面向公众投资者的销售金额也不到5亿元。若公开发售火爆,不排除出现末日比例配售的情形;若公众发售部分认购不足,可以回拨给网下投资者。

        此外,首批9只公募REITs的场内及场外认购费率及最低认购门槛存在区别,场外认购最低门槛在100元~1000元之间,上交所上市的几只公募REITs场内最低认购门槛是1000元;深交所上市的公募REITs场内最低认购门槛是1000份,以蛇口产园为例,每份认购价格2.31元,1000份至少需要2310元。

        据一位渠道人士表示,目前公募REITs场外认购的风险等级为R4,券商渠道将公募REITs的风险等级定为C3,投资者也要了解清楚自己的风险偏好,风险等级较低的投资者要谨慎购买。此外,公募REITs成立之后不再开放申购及赎回,而且这类产品封闭期比较长,只能通过二级市场买卖,届时需要注意基金的折溢价风险。

        “首批REITs正式发行,打响了行业布局REITs业务的第一枪。”一位基金公司人士表示,这一业务拥有万亿级市场空间,未来应该有更多的优质产品出炉,低门槛、高分红的公募REITs有望成为未来投资者理财篮子的“重头戏”。这个市场空间巨大,目前仅仅是一个开始。

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